受惠于内地游客赴港“自由行”及香港经济近期改善，香港零售业持续攀升，核心区旺铺租金近年大幅上升近1倍，香港中心购物区——铜锣湾的街铺租金，更由去年全球最昂贵铺榜的第3位，跳升至今年第2位，亦是亚洲区商铺最贵地区。 铺租升幅：达90％居全球之冠 国际房地产顾问公司高纬物业（Cushman＆Wakefied）最新发表的2005年全球主要街铺租金报告指，在全球47个国家及237个购物热点中，截至今年6月，最昂贵店铺仍是美国纽约第五大道商铺，每月每平方米租金达9095.5港元。而香港铜锣湾片区的租金则超越去年排名第二位的巴黎香榭里舍大道，成为今年全球第二昂贵商铺租金地区。 香港铜锣湾区商铺由去年的每月每平方米租金3971.8港元，上升到今年每月每平方米租金7577.8港元，大幅上升90％，升幅为全球最高。至于排名第三位的法国巴黎香榭里舍大道，每月每平方米租金5220.5港元，较去年上升约5％。 铺王共性：面积小人流旺 自2003年底“自由行”效应带动下，香港零售租铺开始上升。据统计，香港铺王主要集中在铜锣湾区，位于铺王榜首店铺每平方米租金高达29600港元，月租11万港元。以实用面积计算，此旺铺之王只有3.7平方米，但与其他连锁零售商铺相比较，承受能力强劲，由以前的果汁店变身现在的小食店，仍有利可图。 纵观香港租金最高铺王，共同点是面积小，人流畅旺，尤其是单边铺，租户可利用的空间较大，顾客视野亦较阔。基本上，铺王一般在9.29平方米以内，月租大部分少于20万港元。 铺贵原因：经济繁荣多外企总部 除经济繁荣之外，该报告指出，香港作为亚洲商业活动最活跃的城市之一，也是中国门户，许多跨国机构来港设置总部，种种因素令香港商铺具备承租能力。 不过，也有业界指出，由于今年香港核心区域铺租已录得近1倍涨幅，商户也未必能在自由行政策下受惠很多，加上铺租加幅明显，已有零售商户计划缩减租用高租金的商铺，有业界更预期明年铺租升幅会放缓。 近来，铜锣湾铺租升幅明显，如启超道6号地铺及1楼，面积约250.8平方米，现在业主收租每月60万港元，相对过去每月25万港元租金，上升超1倍。 正积极扩展市场的镭射影音发言人透露，目前核心店铺租金已升至极高水平，且“十一”黄金周反应逊于预期，该公司有意将部分分店，转移至租金水平较平地区。（王者馨） |
