东方网12月8日消息：虽然上海住宅市场目前依然处于低迷的状态，但是这并不能影响香港人到上海来“揽客”的热情，记者近日获悉，除了上海本地不断立起更多的天价楼盘之外，香港高端物业的推广也开始逐步将重心转移到了上海。
　　香港高端物业挥师沪上

　　近两年来，包括九龙仓、长江实业等香港开发商将旗下楼盘推向内地，而上海则是其首选地区。而近日记者又获悉，香港高端物业贝沙湾正式登陆上海，这个单价超过10万港元/平方米的豪宅开发共分5期，共约2800个单位，其中包括极少量的独立洋房，预计于2008年可全部落成。

　　一位业内人士分析，香港地产商看中内地市场的原因有两个：一是随着人民币的升值，内地居民的购买力在增强，投资欲望在攀升；二是随着香港和内地经济发展的逐渐融合，到香港置业的内地人士大多在两地都有商务往来。上海中原地产分析师认为，“香港自由行”及“香港放开投资移民”两项政策出台后，香港、内地的交流增加，也大大推动了香港房产商对于内地市场的了解。

　　高品质吸引内地投资者

　　目前，香港高端物业一般回报率可达5％至6％，比起银行存款的回报率更具吸引力。据了解，在贝沙湾目前的买家当中，约有四成为投资者，外籍人士买家约占10％，而内地客户占到5％左右。

　　香港贝沙湾发展商盈大地产的一位人士透露：“一直以来，人们看到的是香港人来上海购买物业，然而现在则是香港人来上海推销香港顶级豪宅，因为对我们来说，内地市场并不缺乏有钱人。”

　　事实上，近两年来，内地购房者正在逐渐成为香港地产项目推广的潜在目标客户。根据调查统计，在不少香港楼盘中，内地的购买力最高可达到15％。部分是来港长期工作的自住客，部分是靠高租金回报的长期投资客。“上海作为与香港同样有着国际大都会背景的城市，其中一批追求生活品质的人士更是被不少港商重视。”

　　高端物业竞争白热化

　　据悉，自从1997年金融风暴以后，香港高端物业市场价格曾经一度下跌六到七成，而上海的房地产市场经过多年的发展，如今与香港房地产的差价已经越来越小。据了解，目前香港的房价大概是上海的3到5倍。

　　而目前，上海一些高端物业总价基本在600到800万元之间，有的甚至达到1000万元以上。现在上海报价最高的楼盘为由汤臣集团开发的“汤臣一品”，均价在11万/平方米左右，而贝沙湾在上海的销售价格约在14万/平方米，“按照这个价格来看，上海的高端物业市场已经和香港开始接轨。”盈大地产有关人士这样表示。