２００５年３月１７日央行调整住房信贷政策中调高了贷款利率，而对于新的房贷利率执行是等到２００６年１月１日以后。再过几天，各大银行就将对那些还执行旧利率标准的客户进行提高利率，原来的优惠不复存在了。对此市民有什么反应，房地产市场会不会因此而受到影响牽对此，记者进行了采访。

每月多交利息

    在今年的３月１７日，中国人民银行发布消息，以５年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率６．１２％的０．９倍（即５．５１％），比现行优惠利率５．３１％高０．２０个百分点。据南宁市房屋置换有限责任公司投资部的梁经理介绍，住房信贷政策在３月份就已经生效，也就是说，从今年３月１７日开始，在银行贷款买楼的市民就一直实行新的房贷利率。但是，在３月１７日前已与银行签订了房贷合同并获放款的市民，从２００６年１月１日起才需要多付因政策调整而上调的房贷利息。新年将至，再过几天，这部分市民在享受了大半年的优惠之后，贷款利息也要变更到５．５１％。

    住房贷款利率上调的幅度到底是多大，上调后市民们要多付多少钱呢？南宁市房屋置换有限责任公司银行部的黄经理给记者算了一笔账：如果是一套总价为３０万的商品房，按照规定首付３０％计算，需要交９万的首期，同时向银行贷款２１万，假定贷款期限２０年，采用等额本息还款法，如果按照原来５．３１％利率计算，每个月需要归还贷款本息１４２２．１２元；如果按照２００６年１月１日起执行的新利率，也就是５．５１％计算，每个月需要归还贷款本息１４４５．４３元，每个月多交２３．３１元。２０年共多交５５９４．４元。

市民说法不一

    在林业局工作的王先生对住房贷款的加息颇有微词，“这贷款利息一上调，我以前贷的款还款额又要涨了。本来说等额还款，可这总在上调！”他认为国家出台宏观政策，银行住房贷款的加息就是为了抑制房价，为了老百姓安居，给老百姓更多利益。可是经过这几次加息以后，房价在上涨，房租在上涨，贷款利率也在上涨，到头来老百姓为了买房子要花更多的钱！对此王先生很不解。

    也有市民持不同看法。南宁市一家大医院的毋先生属于多房族，他自己本来就有一套房，同时还在公园路上看上了两套毗邻人民公园的商品房，于是买下来专门用来出租，去年年底开始供房贷。因为去年还是按照原来的５．３１％的房贷利率，而再过几天就要按照新的利率开始收费。毋先生表示，加息后两套房子每个月一共才多交十几块钱，还是在他能承受的范围之内。

    在区党校工作的张先生则认为，提高个人住房最低首付比例和增加房贷利率，对炒房的打击比较大，因为他们往往买多套房子，抬高房价，提高房贷利率后，炒房者的负担加重了，房价就会降下来，真正买房的人会得到实惠，毕竟利息加的幅度也不大。

未见还贷高潮

    记者注意到，南宁市各个银行的网点已经贴出了２００６年１月１日调整利率的通知。建设银行广西区分行的有关人士告诉记者，自住房贷款利率提高以来，这么长的一段时间里，并没有出现明显的提前还贷的迹象。记者还走访了南宁市几家房屋置换公司，发现想赶今年利率优惠末班车而提前还贷的市民并不多。的确有一些市民提前还贷，但是利率上调并不是他们一次性还清贷款的主要原因。同时，利率的上调也没有引起二手商品房的大量抛售，二手商品房源比较稳定，市场也没有因此而受到影响。

    南宁市房屋置换有限责任公司投资部的梁丽经理告诉记者，有些人可能认为，由于房屋贷款利率的上调，很多人就不再愿意供房。但是换个角度，从购房者的角度来看房贷加息的问题，他们绝大多数购买房子是为了自住，并且很多都是只有一套房，所以他们不会为了上调一点房贷利率就放弃供房。从短期来看，市民们可能会多付出一点利息。但是如果金融政策和其他的各方面政策配套打压房地产价格上升过快的势头，就保证了老百姓根本的利益。梁经理认为，南宁现在的房价是比较正常的，泡沫不多，国家宏观调控政策对我们南宁市的影响没有北京上海那么大，所以加息政策调整后并没有引起提前还贷高潮的产生。（实习记者 赵慧 通讯员 罗剑 张正其）