| 9省地产联动，从未如此大规模 泛珠合作网讯 记者：泛珠三角区域9省地产联动进行交流，目前各省采取了怎样的行动？ 蔡穗声：目前参加此次活动的大多数省份都召开了各市州会议，要求各个市州的建设局、房地产业协会组织开发商、中介服务以及相关企业参展。 在全国来说，9个省联系起来搞地产交流活动，我还没看到过这么大的规模，而且都是由政府的主要领导挂帅。我们的口号就是，市场导向、政府推动、企业为主体，我们只是起到一个搭建舞台的作用，而怎样在这个舞台上唱好戏，很好地展现自己，那就是企业自己的事情。 记者：除了这9个省之外，香港、澳门地区现在联系得怎么样了？ 蔡穗声：目前有些省提出来，希望组委会组织香港、澳门企业和专业人士来参加，因为9＋2就是加强港澳地区跟内地的交流，沿海跟内地、东部跟西部的相互交流合作。 前不久组委会在香港和澳门逗留了两个星期，在香港我们分别约见了10个商会的会长，这其中包括香港地产建设商会、香港房地产建筑业促进会、香港测量师协会、香港地产代理联合总会、香港物业管理公司协会等10个商会会长，我们把整个工作向他们作了通报并且也把材料给了他们，邀请他们参会，同时希望他们动员会员、组团来参加并请有关企业来参展，目前效果还比较好，我们已经收到了几个大企业要求参展的申请了，如香港中原公司要10个展位，香港卓德设计师行申请要展位，还有香港新世界旗下的桥勒公司、香港宏兴嘉苑，这些都是有名的大企业。 在澳门，我们约见了澳门建筑置业商会、澳门地产业总商会、澳门联合房地产商会、地产发展商会四个商会的会长，我们也分别向他们作了推荐和介绍。 我们还拜会了澳门房屋局局长郑国明和澳门贸易投资出境局的李炳康局长，这些政府部门我们都作了推介，而且他们也表示非常愿意帮我们推介。 开幕式寓意“为有源头活水来” 记者：据说在12月1日泛珠房博会开幕的典礼上，将会有一个重头戏，就是把珠江源的水送到开幕式现场来，有什么特别含义？ 蔡穗声：我们不久前去了云南，去云南我们除了通报情况、了解情况、交流意见之外，很重要的内容就是去那里寻源。 21世纪的发展是可持续发展，区域合作遵循的也是可持续发展原则。珠江流域人民同饮一江水，从珠江流域，尤其是广东、珠三角地区应该反哺西部地区、反哺源头地区，这也是我们应尽的责任，从这个思想出发，我们东部跟西部，沿海跟内地，整个泛珠三角的合作，是一个很深刻的内涵。 开幕式上，我们把珠江源头水跟九个省的江河水汇合在一起，意味着开启泛珠房地产商业大平台合作大门。 让房地产流动起来 记者：房地产与其它商品的最大区别，在于不可移动性。由此，房地产亦称“不动产”，加上房地产消费特有的地域性，被认为是区域性很强的产业，你认为泛珠三角区域合作，能为“9＋2”房地产也带来什么？ 蔡穗声：这仅仅是房地产的产品形态，其实还有另一属性，即非产品形态的流动性、跨地域性。 对于日益市场化的中国房地产业而言，过于强调其产品消费的地域性只会窒息其发展。只有产业的各种要素流动起来，这个产业才能快速发展壮大，走向成熟。 在产业要素的流动中，本地与外地企业在土地、客户、资金、品牌、经验、技术、服务、人才、人脉关系、文化背景等方面各具优势，他们之间不但是竞争的关系，也是合作的伙伴，尤其是在“共赢”的理念之下。对后发达地区而言，现代经济不可能从资本原始积累开始，经济合作是快速发展的捷径。合作与发展是孪生兄弟，合作是发展的前提和基础，发展又是合作的动力与目的。 广东是区域合作的受益者。上世纪80年代，广东率先对外开放，获得大量房地产开发资金、经验、人才，由此催生了中国房地产业的先头部队。上世纪末以来，广东房地产业（包括其服务业）走向邻省、走向全国，推动了各地房地产的发展，自身也成为区域交流合作的获利者。 泛珠三角区域合作（9个内地省区＋香港、澳门，即9＋2）是中国迄今最大规模的区域合作，正在最具经济活力的中国南部兴起，其对房地产业的推动力，不可估量。区域合作是互惠互利、平等共赢的，参与区域合作的各方，必定能从中受益与获利。 对没有参加的城市会否有冲击？ 记者：这次房博会可以说这是一次前所未有的大联盟，这次博览会对于那些没有参加的城市是不是有冲击？ 蔡穗声：我们合作目前还局限在区域框架内，但是也欢迎9＋2个省之外的省份参加。做生意是没有局限的，我们先做好自己的事情，然后也欢迎别人参与进来，目前对别的城市有一定的压力，但是影响不是很大，这需要一个过程。 相关链接：部分论坛内容简介 物权法与房地产演讲者：梁慧星内容摘要： 1、简介此次物权立法的背景和进展。 2、物权法中与建设房地产业相关的内容。 3物权法对建设房地产业今后发展的影响。 4、在征地补偿、物业所有权界定等方面在立法上的明确，将对中国今后的房地产发展带来怎么样的影响。 5作为开发企业、物业管理公司应如何调整经营策略和思路，取得健康持续的发展。 宏观调控下土地政策对现有开发模式的冲击 演讲者：叶剑平： 内容摘要： 在分析当前宏观调控下的土地政策基础上，着重分析未来针对集约、节约型国家建设过程中土地政策发展走势。包括土地储备政策、土地金融政策、耕地保护政策及集体土地流转政策。结合我国实际及房地产企业的特点，提出房地产企业适应国家经济发展的开发战略模式。香港小区会所的经营管理之道 演讲者：英国特许房屋经理学会亚太分会阮伟基主席 内容摘要：“消闲”的概念香港住宅小区会所的发展会所的分类住宅会所作为物业市场推广的工具住宅会所的价值住宅会所的管理概念及内容休闲服务的推广休闲服务管理人的工作及素质要求住宅会所管理成功要素（赵燕华王韶卢慧明） “泛珠房博会”论坛主讲嘉宾阵容强大 为了促进“泛珠”区域房地产业合作、交流，“泛珠房博会”组委会筹备办公室精心准备了精彩纷呈的高峰论坛、研讨沙龙及专业讲座，届时，国内和港澳地区的有关专家学者、企业家将发表精彩的演讲。广东省房协秘书长、“泛珠房博会”组委会筹备办公室主任蔡穗声透露：本次博览会论坛主讲嘉宾级别很高，可谓是理论深厚﹑经验丰富的专家，且阵容强大，届时他们将有精辟独到的见解与我们分享。 国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松博士，将在高峰论坛为我们展望“房地产金融发展趋势”；中国社科院法学所梁慧星所长在12月1日上午的泛珠房地产高峰论坛，将作“物权法与房地产”的主题演讲；中国人民大学教授叶剑平将在专业讲座就开发商关注的土地政策进行解读；澳门贸易投资促进局有关部门官员及澳门经济学会理事长、学者刘本立将分别介绍澳门的投资环境和澳门的房地产业发展情况。 中原地产代理有限公司施永青主席演讲题目是“香港一手楼盘的营销新招”；和记黄埔地产陈志球总物业经理演讲题目是“香港住宅小区会所的经营管理”；时富投资集团有限公司陈友正顾问演讲题目是“资本市场和房地产市场——香港的经验”。 相关链接：“泛珠房博会”部分论坛时间表 房地产金融发展趋势主讲人：国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松 时间：12月1日（星期四）9：00-11：00 地点：展厅 物权法与房地产 主讲人：房地产金融发展趋势中国社科院法学研究所研究员梁慧星 时间：12月1日（星期四）9：00-11：00 地点：展厅 宏观调控下土地政策对现有开发模式的冲击 主讲人：中国人民大学土地管理系主任叶剑平 时间：12月1日（星期四）14：00-15：30 地点：展厅 澳门房地产市场投资环境 主讲人：澳门地产发展商会副会长兼理事长陆惠德 时间：12月1日（星期四）14：00-15：30 地点：会议室 打造高级管理者的核心能力 主讲人：中山大学岭南学院副院长张建琦 时间：12月2日（星期五）9：30-11：00 地点：展厅 总裁沙龙主持：蔡穗声、黎振伟 时间：12月2日（星期五）9：30-11：00 地点：多功能厅 个性化住宅设计的新趋势 主讲人：瀚华建筑设计有限公司董事长冼剑雄 概念＋细节-设计附加值，推动业主成功 主讲人：汉森国际设计顾问公司董事盛宇宏 时间：12月2日（星期五）9：30-11：00 地点：会议室 香港一手盘的营销新招 主讲人：香港中原地产代理集团主席施永青 时间：12月2日（星期五）14：00-15：30 地点：展厅 太阳能在房地产项目中的应用 主讲人：广东省土木建筑学会理事长陈之泉 时间：12月2日（星期五）14：00-15：30 地点：会议室 外资银行如何帮助企业走向成功 主讲人：东亚银行广州分行行长关达昌 时间：12月2日（星期五）14：00-15：30 地点：多功能厅 城市规划与房地产开发－以广州为例 主讲人：中山大学教授、广州市城市规划勘测设计研究院顾问总规划师袁奇峰 时间：12月2日（星期五）15：45-17：15 地点：多功能厅 资本市场和房地产市场-香港经验 主讲人：香港时富投资集团有限公司顾问陈友正 时间：12月3日（星期六）9：30-10：30 地点：展厅 系统化的绿色设计 主讲人：加拿大毕路德国际董事总经理杜昀时间：12月3日（星期六）9：30-10：30地点：会议室 香港小区会所的经营管理之道 主讲人：英国特许房屋经理学会亚太分会主席阮伟基 时间：12月3日（星期六）9：30-10：30 地点：多功能厅 广东绿色住区园林景观营造特色 主讲人：华南农业大学园林与城市规划系主任李敏 时间：12月3日（星期六）10：45-11：45 地点：会议室 房地产策划与推广 主讲人：广州中地行房产代理有限公司董事长徐建平 时间：12月3日（星期六）10：45-11：45 地点：多功能厅 （注：内容与时间可能会有调整，以现场公布为准。资料来源：泛珠三角区域房地产业交流促进博览组委会筹备办公室） 1万客商5千企业将云集羊城 “泛珠房博会”12月1日－3日在穗举行 12月1日－3日，广州花城会展中心，将举行“不卖房子的房博会”——由福建、江西、湖南、广东、广西、海南、四川、贵州、云南九省（区）建设厅联合指导、九省（区）房地产协会联合主办的“泛珠三角区域房地产业交流促进博览会”。 此次“泛珠房博会”规模宏大，将开设9大展区共500个专业展位，5000家企业、10000位客商到场参会观摩。 “泛珠房博会”从酝酿到发起，一直都得到泛珠各省区建设厅与行业协会的高度重视，并成立了相应的组织架构。组委会由广东省建设厅厅长和广东省房协会长任主任，九省区建设厅、房协及省会城市建设主管部门的主要领导出任组委会委员。 与所有房地产展示会、博览会最大的区别是，此“泛珠房博会”不是商品房推介会，开发商不在会上卖房子。广东省房协会长陈之泉介绍，这一“泛珠房博会”旨在建立泛珠区域房地产业交易洽谈的商务大平台，打造整合包括规划、设计、建筑、监理、景观、园林、建材、装饰、环保、节能、设备等上下游产业大链条，促进区域内产业优势互补、协作配套、互惠互利、共同发展。泛珠区域房地产合作与发展秘书处秘书长蔡穗声说，“我们有一个承诺就是，你来这里，你不一定能够做成生意，但是你一定能够学到东西”。 此外，20多场紧扣相关行业发展形势的高规格的论坛和专业展示将是博览会的亮点，建设部、金融、法律等部门负责人、专家学者和进入区域拓展阶段的企业代表将作专题演讲。 在宣传方面，省建设厅和省房协指定本报为广东地区指定主办媒体，对此次盛会进行全程参与与跟踪报道。此次盛会的重头戏——12月2日上午的财富沙龙（总裁沙龙），将邀请中国顶级房地产企业总裁将畅谈企业经营创新之路，届时将由《羊城晚报》负责主持。 相关链接：“泛珠房博会”将设9大展区 1、土地开发、高新技术开发区/工业区、招商办公室/招商局； 2、房地产投资开发、品牌投资商/开发商、广东省绿色住宅/绿色住宅实验小区、商业地产/旅游地产； 3、房地产服务、中介代理、策划顾问、物业管理、房地产评估/土地评估、法律服务、会计师事务所/审计事务所、税务咨询、城市规划/建筑设计、园林景观设计及工程、模型公司； 4、房地产金融服务、商业银行、信托投资/财务公司、保险基金公司/基金会； 5、工程技术/项目管理、投资顾问、工程监理、总承包商、建筑施工、市政工程、装饰设计及工程、设备安装、消防工程、电梯安装； 6、信息技术服务、信息管理系统/软件开发、智能产品与防盗报警技术； 7、媒体与广告：媒体、广告策划、专业网站； 8、建筑部品：建筑卫生陶瓷、玻璃制品、厨卫设施、墙体材料/门窗、钢结构、涂料化工、建筑电工与电气、五金、地板及铺装材料/石材、管道、通风、供暖设备、各类运动康体设施、户外家具及庭院摆设； 9、环保技术与设备：太阳能技术与设备、节水技术与设备、绿色建材、中水循环系统/净水技术。 另外，还开辟网络板块：在“泛珠三角区域房地产合作与发展网”（www.92fdc.com）上，举办链接海内外的“互联网博览会”。 泛珠三角各地政府力挺“房博会” 在市场运作的原则下积极发挥政府推动的职能作用，“市场主导，政府推动”，是泛珠三角区域经济合作，走向规范化、制度化的一个基本原则区域合作是经济全球化的必然趋势。泛珠三角区域合作深入人心，成为近年最频繁的词汇之一。因为对广东周围和珠江水系的其他省区的经济来说，都有一个寻找发展机遇、创新发展的问题。比如，广东省经济总量居全国第一，但发展方式粗放型居多。广东的能源自给率低，资源“瓶颈”大。 中共中央政治局委员、广东省省委书记张德江于2003年9月，首次提出了包括福建、江西、湖南、广东、广西、海南、四川、贵州、云南和香港、澳门在内的“泛珠三角”（即“9＋2”）区域合作构想，到全面启动与实践，势如珠江潮涌。 张德江指出，推进泛珠三角区域合作，要坚持优势互补、互惠互利的原则，坚持政府推动、市场运作的发展模式，坚持从具体项目做起的务实方法，推进泛珠三角区域合作。 落实泛珠三角区域合作的重要举措 今年7月20日，广东省建设厅与广东省房地产业协会联合“泛珠三角”省级建设主管部门及房协签订“9＋2”房地产合作交流备忘，并牵头组织了各省级建设主管部门、房协及骨干企业参与的“泛珠三角房地产合作与发展论坛”。经参与各方商定，决定于今年年底，在广州举办泛珠三角房地产业交流促进博览会。 广东牵头举办泛珠三角区域房地产合作与发展论坛，是以求真务实精神作出实实在在的成效，落实泛珠三角区域合作的重要举措，为房地产业带来巨大的发展空间。“泛珠三角房博会”为九省的区域合作打造一个良好的平台，优势互补，资源共享，顺应了泛珠三角区域房地产业发展的需要。 “泛珠”各省建设主管部门全力以赴 在市场运作的原则下积极发挥政府推动的职能作用，“市场主导，政府推动”，是泛珠三角区域经济合作，走向规范化、制度化的一个基本原则。本次“泛珠三角房博会”是首届，成功与否非常重要。“泛珠三角房博会”涉及面较广，如果没有“9＋2”政府的积极推动，要办好很难想象。因此，“泛珠”各省建设主管部门都全力以赴，努力将首届“泛珠三角房博会”办好。据悉，目前大多数省份都召开了各市（州）会议，要求各个市（州）的建设局、房地产业协会组织开发商、中介服务以及相关企业参展。 广东省建设厅发出《关于配合做好“泛珠房博会”组织工作的通知》，要求各地级以上市建设局（建委）、规划局、城管（市政、公用、园林）局、房管局、厅直单位、协会及各有关单位，认真做好筹备工作。 湖南省建设厅向各市（州）建设局、房产局、规划局、建工局、园林局下发了《关于参加泛珠三角区域房地产业交流促进博览会的通知》。湖南组团组委会以湖南省建设厅副厅长张建新任主任，省建设厅住宅与房地产业处处长、省房协常务副理事长彭先成任副主任。大部分城市的建设局、房产局纷纷牵头成立了以一把手或分管领导为主任的组委会。 福建省建设厅召开各区市建设局、房管局和市房协相关人员工作会议，发出《组织参会通知》并转发了筹备办公室制定的《福建省组织参加“泛珠房博会实施方案”》。各市成立相应筹备办公室，具体负责参展、参会、推介并审核品牌企业、招商引资等工作。福州市房管局召开品牌企业负责人参加的动员会。 此外，包括贵州、云南、江西、广西、四川、海南等省区建设厅分别成立了相关机构或发文，把参加该次活动作为今年的一项重要工作来抓。 广东省房协副会长兼秘书长蔡穗声指出，在全国来说，九个省联合起来，由政府的主要领导挂帅办区域合作平台的“房博会”，还没看到过，而且是这么大的规模。（编辑：李美仪） |
