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加息后提前还贷咨询增多 房贷还款比较 |
| 日期：2006-7-17 10:45:41 来源: |
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据《上海证券报》报道，日前，人民银行宣布上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，其他各档次贷款利率也相应调整。地产行业受冲击颇受市场人士关注。
万科总经理郁亮表示，利率调整是全局性的经济政策，其作用涉及各个经济领域，房地产只是其中的一个方面。从对行业的影响来看，对购房者支出、市场需求和房价的影响并不是最主要的，更重要的是，加息周期的环境特性将进一步显现，融资能力将变得更为重要、行业整合将会加速，而集中度将会进一步提高。
不同企业受影响程度不同 大企业称影响不大
郁亮坦陈，房地产属于负债率较高的行业，一般来说受加息的影响也比较大。但不同企业受影响的程度不同，这主要取决于企业的负债水平和负债结构。概括来说，负债率越高的企业受影响越大，银行负债比例越高的企业受影响越大。此外，由于中国加息不会提高境外资本价格，因而境外融资能力越强的企业，受影响越小。
绿地、复地、大华等大型房地产集团的老总都很平静。他们纷纷表示，加息的影响比不过整整一年来的宏观调控的影响，对于他们这样的大型企业来说，资金链基本不存在问题，加息不会过于加重负担，不会影响他们拓业和发展的步伐。
考验企业融资能力 加速行业整合
郁亮说，加息将更为严格地考验房地产企业的融资能力。
不少中小开发商表达了对前途的担忧。多家小公司的老总表示，作为资金密集型行业，房地产业特别需要银行资金的支持，此次加息可以说“喜忧参半”。“央行让各大银行可提高贷款上限，其实是暗地里放松了对房地产开发贷款的限制，银行有可能放贷给我们了，尽管会抬高利率，我们也愿意接受而加大贷款的申请力度，毕竟这利率好过其他渠道的贷款；但利率高了毕竟压力就大了，我们是小公司，前段日子的宏观调控政策已经让我们惨淡经营，加息还加大了成本压力——项目停建缓建、转让套现，甚至被大公司吞并、退出市场都是可能的结局。”一家小房企老总慨叹。
“加息将进一步加速房地产的整合，并使得行业集中度上升。优秀企业将获得越来越广阔的发展空间。”郁亮说。
提前还贷咨询电话多了
虽说上海的房地产业内人士多表示，此次加息调整幅度不大，也不是特别针对房地产的，但对购房者或多或少还是有些影响。记者昨天调查发现，准备缩减贷款额度甚至推迟买房计划的人士和意愿有所增加，银行的提前还款咨询电话也增多了。
万科总经理郁亮说，本次利息调整将增加所有购房者的购房支出，但本次调整的幅度决定了并不会显著增加购房者负担。而对房价的影响幅度，将低于利息支出增加的幅度。
上海地杰置业有限公司销售经理陆飞透露，从前年10月底第一次加息至今，并没有造成房地产市场整体性的变化，给房地产市场带来影响的主要还是去年政府出台的一系列有针对性的调控政策。不过当时市场已意识到正进入一个加息周期，政府会视经济发展和市场情况采取渐进的加息行动。
“从我们目前所接触到的一批购房者来看，他们在今年的置业计划并没有过多受到此次加息的影响。”陆飞表示，“不过对于一部分已经购房的人来说，加息后多少还是影响到了之前的计划，有些人可能已在考虑提前还贷。”
另有二手房中介的有关人士则向记者表示，总体效应上，加息对房地产市场的需求还是有一定抑制作用，但这种抑制作用到底有多大还要再等等看看。如前一次加息，倒并未给上海的二手房市场带来太大波动，市场内因加息而产生的抛售现象并不明显，但加息还是对一些购房者的心理产生了影响，致使部分区域观望态势趋浓。
加息后商业房贷(等额本息还款法)比较
30万元20年期
如果执行 基准利率 原基准利率为6.12%，则月供2170.11
现基准利率为6.39%，则月供2217.33 多出47.22元
如果执行 下限利率 原下限利率为5.508%，则月供2065.02
现下限利率为5.751%，则月供2106.42 多出41.4元
50万元20年期
如果执行 基准利率 原基准利率为6.12%，则月供3616.86
现基准利率为6.39%，则月供3695.56 多出78.7元
如果执行 下限利率 原下限利率为5.508%，则月供3441.7
现下限利率为5.751%，则月供3510.7 多出69元(姜瑞 柯鹏 唐文祺) |
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